Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný a plně vybavený byt 2+1 na Sídlišti 1. máje v Rokytnici v Orlických horách. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s novým moderním výtahem a bezbariérovým přístupem a představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení, rekreačního využití i zajímavé obchodní příležitosti v atraktivní horské lokalitě. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, ložnici se vstupem na balkon, obývací pokoj, samostatnou kuchyň, koupelnu a oddělenou toaletu. Interiér prošel modernizací a odpovídá současným standardům bydlení. Byt se prodává včetně vybavení dle fotodokumentace, což umožňuje okamžité užívání bez dalších investic. Velkým benefitem jsou nádherné výhledy do okolní přírody a hor. Z balkonu je krásný pohled směrem na Říčky a vrch Zakletý, z obývacího pokoje pak výhled na rokytnický lyžařský areál Farák. K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici jsou také společné prostory domu, například kolárna či sušárna. Parkování je bezproblémové a zdarma přímo před domem. Rokytnice v Orlických horách je vyhledávanou lokalitou pro celoroční rekreaci i trvalé bydlení. V blízkosti se nachází lyžařská střediska, turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě i kompletní občanská vybavenost. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (49074 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2022
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 334 m MHD 307 m školka 259 m lékař 204 m pošta 409 m restaurace 306 m škola 536 m vlak 723 m

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 2.63 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.27 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 073 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
19552 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.
117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno