Prodej stavebního pozemku 1566 m²

Synalov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 566 m² v Synalově – klidné místo pro váš nový domov

Hledáte místo, kde si postavíte svůj vlastní dům, budete mít dostatek prostoru a zároveň chcete bydlet v klidné obci obklopené přírodou?

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 566 m² v obci Synalov, okres Brno-venkov.

Pozemek je dle územního plánu zařazen do plochy SV – smíšené obytné venkovské, kde je jako přípustné využití uvedena výstavba rodinných domů.

Co pozemek nabízí

•	výměra 1 566 m² 
•	pozemek určený pro výstavbu rodinného domu 
•	přístupová komunikace k pozemku 
•	výhled do okolní krajiny a na pastviny 
•	dostatek prostoru pro dům, zahradu, parkování, terasu,
        bazén nebo další zázemí                             
•	možnost výstavby 1 nadzemního podlaží + podkroví 
•	maximální zastavitelnost 30 %, což při výměře pozemku  
        představuje přibližně 450 m²

Inženýrské sítě

•	elektřina v blízkosti pozemku 
•	plyn v blízkosti pozemku 
•	odpadní vody je možné řešit vlastní jímkou 
•	zásobování vodou je možné řešit vlastním vrtem,   
        případně je po dohodě možnost napojení na společný   
        vodovod 

Možnosti využití

Územní plán umožňuje v této ploše především výstavbu rodinných domů. Pozemek lze využít také pro související garáž, parkovací stání, zahradu, rekreační plochy, bazén a další zázemí související s bydlením.
Přípustné jsou rovněž drobné nerušící řemeslné provozovny nebo drobná zemědělská činnost, která nenaruší obytný charakter okolí.

Klidné místo s výhledem

Velkou předností pozemku je jeho poloha v klidné části obce s výhledem do otevřené krajiny a na okolní pastviny. Nabízí dostatek prostoru a soukromí pro vytvoření příjemného rodinného bydlení podle vlastních představ.

Synalov je vhodný pro ty, kteří hledají klidnější bydlení mimo město, krásnou přírodu a zároveň chtějí mít vlastní dům se zahradou.

Pro více informací o pozemku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám poskytnu další informace a domluvím s Vámi osobní prohlídku pozemku.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (1213 Kč/m²)
Pozemek: 1566 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: gk-reality

Vzdálenosti

bankomat 6113 m MHD 59 m školka 3554 m lékař 3212 m pošta 3181 m restaurace 3171 m škola 3180 m vlak 3703 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

1 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.42 mil. – 7.52 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.32 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 760 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 17:27

Nabízí se stavební pozemek o výměře 1 566 m² v obci Synalov určený pro výstavbu rodinného domu s možností 30% zastavitelnosti. Pozemek disponuje inženýrskými sítěmi v blízkosti a pěkným výhledem do krajiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní vrt nebo napojení na společný vodovod
odpady: vlastní jímka

Dostupnost

Zastávka: 1079 m
Nádraží: 3711 m (Prudká zastávka)
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno