Prodej pole 8401 m²
Jedlí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám pozemek v katastrálním území Jedlí.
Jedná se o:
- p.č. 1497/10 vedená jako orná půda o celkové výměře 8 401 m2.
Pozemek je na rovině.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 8 401 m2.
Parametry
- Cena
- 336 000 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 8401 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
4107 m
MHD
391 m
školka
9 m
lékař
4250 m
pošta
369 m
restaurace
4209 m
škola
9 m
obchod
9022 m
vlak
6245 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
336 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
604 225 Kč
449 887 – 974 771 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 567 971 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
637 343 · váha 53 %
Model z dat
554 448 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
639 484 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 637 343 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 554 448 Kč (rozpětí 349 693 Kč – 905 823 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 639 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 336 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 17:27
Jedná se o rovinatý zemědělský pozemek vedený jako orná půda o výměře 8 401 m² v katastrálním území Jedlí. Prodej probíhá přímo od stoprocentního vlastníka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Nádraží
- 5198 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |