Prodej bytu 2+1 64 m²

Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt s balkonem v klidné části Dobrušky? Právě pro vás máme v nabídce byt 2+1 o výměře 64 m² na ulici Mírová, vhodný pro vlastní nebo investiční bydlení.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu , je po částečné rekonstrukci a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. 

Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyni, koupelnu a oddělené WC. Díky praktickému uspořádání poskytuje dostatek prostoru jak pro jednotlivce nebo pár, tak i pro menší rodinu.

Součástí bytu je balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor, a také sklepní kóje, kam pohodlně uložíte vše, co nechcete mít doma po ruce.

Byt se prodává včetně vybavení. Součástí je kuchyňská linka, lednice, pračka, skříně, obývací stěna i televize, takže nový majitel získá byt připravený k dalšímu využití.

 Základní informace:
• dispozice: 2+1
• užitná plocha: 64 m²
• osobní vlastnictví
• 3. nadzemní podlaží
• balkon
• sklepní kóje
• velmi dobrý stav
• energetická náročnost budovy C – úsporná

Jedním z hlavních benefitů této nabídky je také lokalita. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, zdravotní služby i další občanskou vybavenost. Zároveň si můžete užívat klidné bydlení v příjemné části města se zeleným okolím.

Ať už hledáte nové bydlení pro sebe, nebo byt jako investici, tato nabídka stojí za pozornost.

Pokud vás byt zaujal, ráda vám poskytnu více informací nebo se s vámi domluvím na osobní prohlídce. V případě potřeby vám pomůžeme i s financováním prostřednictvím našich hypotečních specialistů.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (65625 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: clever-properties

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 153 m školka 139 m lékař 217 m pošta 203 m restaurace 137 m škola 288 m vlak 653 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

65 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.11 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.73 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 244 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 32687 m (Dobříkov u Chocně)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno