Prodej pole 2180 m²

Zdíkov, Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 2 180 m2 v jihočeské obci Zdíkov, která se nachází v okrese Prachatice, zhruba 6,5 km severozápadně od Vimperka. Zdíkov leží při horním okraji Šumavského podhůří a protéká jím Zdíkovský potok, který je pravostranným přítokem říčky Spůlky. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako orná půda. Pozemek je obhospodařován zemědělskou společností a zahrnut ve veřejném registru půdy LPIS - možnost dotace. Zdíkov je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 105 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 2180 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2906 m MHD 224 m školka 236 m lékař 236 m pošta 133 m restaurace 34 m škola 401 m vlak 6275 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

182 505 Kč

144 227 – 343 666 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 171 555 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 238 228 · váha 34 %

Model z dat 152 254 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 165 942 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 238 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 152 254 Kč (rozpětí 96 027 Kč – 248 743 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 165 942 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 17:28

Nabídka zemědělského pozemku vedeného jako orná půda o výměře 2180 m2 ve Zdíkově. Pozemek je aktuálně obhospodařován a zapojen do registru LPIS s možností dotace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 744 m (Zdíkov, Albrechtec rozc. 1.0)
Nádraží: 6508 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 312 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 324 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 329 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 362 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno