Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 86 m²

Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 86 m² s lodžií v ulici Barákova v Kostelci nad Orlicí. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží cihlového bytového domu s výtahem. Byty s takto velkorysou výměrou se na trhu objevují jen zřídka a nabízejí prostor, který v mnoha novějších projektech nenajdete. Dispozice bytu tvoří tři prostorné pokoje, samostatná kuchyně, rozlehlá předsíň, komora, koupelna, samostatné WC a lodžie. Praktické uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i možnost budoucích úprav podle individuálních potřeb. Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Součástí pokojů jsou také zachovalé dřevěné parkety. Díky dispozici a velikosti bytu lze vytvořit moderní a komfortní bydlení odpovídající současným nárokům. Významným benefitem je plánovaná revitalizace bytového domu, která proběhne na podzim letošního roku. Ta přispěje nejen ke zvýšení komfortu bydlení, ale také k růstu hodnoty nemovitosti do budoucna. Dům se nachází v klidné části města s dostatkem zeleně, dětským hřištěm a kompletní občanskou vybaveností v pohodlné docházkové vzdálenosti.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (46453 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
reality-nekvinda-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 46 m školka 239 m lékař 34 m pošta 435 m restaurace 320 m škola 353 m vlak 219 m

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 5.32 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.65 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.57 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 078 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
14173 m (Choceň)
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno