Prodej bytu 3+1 65 m²
Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 64,9 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v klidné části Dobrušky, v ulici Pulická. Byt je v osobním vlastnictví a představuje velmi praktickou variantu pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici.
Jedná se o prostřední bytovou jednotku, tedy nikoliv krajový byt, což přispívá k příjemnějším tepelným vlastnostem a nižším provozním nákladům. Dům je zateplený, má plastová okna a vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem, který je přibližně jeden rok starý. Ohřev vody v bytě zajišťuje bojler.
Byt prošel před přibližně třemi lety rekonstrukcí. Byla provedena kompletně nová elektroinstalace, osazeny nové radiátory, kompletně vyměněny interiérové dveře včetně vstupních dveří a instalována nová kuchyňská linka s myčkou. V chodbě a kuchyni je nová dlažba, v dětském pokoji byla provedena nivelace podlahy a položena nová podlahová krytina. V ostatních pokojích je nyní lino, pod kterým se nacházejí původní parkety.
Praktickým řešením je také umístění pračky a sušičky na chodbě, díky čemuž zůstává více prostoru v koupelně a obytných místnostech. K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici je také pevný internet.
Velkou výhodou bytu jsou nízké náklady na bydlení, technicky udržovaný dům a klidná lokalita s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nachází škola, park a další služby potřebné pro pohodlné každodenní bydlení.
K bytu je možné samostatně dokoupit také garáž s elektřinou, což je v této lokalitě významný praktický benefit!
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají poctivé bydlení v klidné části města, s dobrou dispozicí, rozumnými provozními náklady a možností dalšího využití podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (76615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- clever-properties
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 97.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
650 m
MHD
83 m
školka
715 m
lékař
405 m
pošta
650 m
restaurace
80 m
škola
80 m
vlak
552 m
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 4.77 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
4.26 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 473 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 33088 m (Dobříkov u Chocně)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |