Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klimatizovaný, zrekonstruovaný, podkrovní moderní byt 2+kk (1 ložnice, 1 koupelna), o ploše 42,64 m², je situovaný v 5.NP s výtahem, v budově v klidném vnitrobloku, která se nachází se ve vyhledávané lokalitě v Praze 1, na Václavském náměstí.
Interiér bytu je částečně zařízený a obytný prostor tvoří vstupní chodba (3,21m2) s vestavěnou šatní skříní, se vstupem do obývacího pokoje (17,48m2) spojeného s kuchyňským koutem, vybaveným moderními spotřebiči, jako jsou varná deska, trouba, vestavěná lednice s mrazákem a myčka. Dále byt disponuje ložnicí (15,28m2) s vestavěnou šatní skříní a moderní koupelnou (6,67m2) s komfortním sprchovým koutem a toaletou. Podlahy: vinylová a keramická dlažba. Možnost dovybavit byt pračkou/sušičkou. Topení v bytě: podlahové. K bytu náleží sklep. K dispozici je kolárna i kočárkárna.
Interiér bytu poskytuje přívětivou atmosféru, která ocení především ti, kteří hledají pohodlí ve středu městského ruchu. Díky velkým oknům je zde dostatek denního světla. Celkový stav bytu je po rekonstrukci, což zaručuje moderní vzhled a funkčnost vybavení. Poloha bytu je ideální pro ty, kteří hledají život v centru metropole. Václavské náměstí nabízí množství možností kulturního vyžití, obchodů, restaurací a kaváren. Z hlediska dopravní dostupnosti je lokalita naprosto ideální, v blízkosti se nachází stanice metra i množství tramvajových a autobusových linek, které vám umožní pohodlný přístup do různých částí Prahy.
Zálohové poplatky za služby činí 5.500,- Kč/měsíčně. Elektřinu za byt hradí nájemce přímo dodavateli. Vratná kauce 2 platby nájmů. Provize RK.
Možnost pronájmu parkovacího stání v garážích, v blízkém okolí formou zakladače za poplatek, dle volných kapacit.
Byt nelze pronajímat na krátkodobý pronájem, ani za účelem Airbnb, Booking, nebo dalším podpronajímaním.
Parametry
- Cena
- 23 900 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
89 m
školka
126 m
lékař
105 m
metro
51 m
pošta
304 m
restaurace
55 m
škola
280 m
obchod
334 m
vlak
605 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 23 900 Kč | +4.4 % |
| 24.09.2026 | 22 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 900 Kč
556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 846 Kč
19 203 – 26 107 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 181 · váha 57 %
Model z dat
24 473 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15 152 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 22 181 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 473 Kč (rozpětí 21 137 Kč – 28 470 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 15 152 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 232 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zdraženo 22 900 → 23 900 |
| 24.09.2026 | přidáno |