Pronájem bytu 2+kk 51 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný byt 2 + kk o rozloze 51 m2 se nachází v 1. patře cihlového domu s výtahem. Byt je po dokončené rekonstrukci, je velice pěkný. Pronajímá se s lednicí a myčkou, pračkou. Dispozici tohoto příjemného bytu tvoří ložnice, obývací pokoj s kuchyňskou linkou, koupelna s vanou, toaleta a chodba. Internet je v domě zaveden. V blízkostí je hodně zeleně a Břevnovský klášter.  Byt mohu doporučit pro klidnou lokalitu, dobrý stav a nedaleký park. V případě zájmu více informací, nebo prohlídky, kontaktujte prosím makléře.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: rk-bohaty-tata

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 361 m školka 105 m lékař 121 m metro 1184 m pošta 260 m restaurace 180 m škola 369 m obchod 1216 m vlak 1688 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

373 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 209 Kč

18 995 – 23 758 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 997 · váha 62 %

Model z dat 22 100 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 972 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 20 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 100 Kč (rozpětí 18 854 Kč – 25 646 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 17 972 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (U Kaštanu)
Nádraží: 1165 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno