Prodej bytu 2+1 50 m²

Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ať už hledáte vlastní domov, nebo investiční nemovitost k následnému pronájmu, nemiňte tuto nabídku.
Nabízím prodej kompletně rekonstruovaného bytu 2+1 o výměře 50m2 s balkónem. Na prostor obývacího pokoje navazuje vkusně a účelně řešená kuchyně opatřená linkou, vybavená spotřebiči (sporák a myčka). V prostoru kuchyně nalezneme také "chytrá" kamna na pelety, která slouží k vytápění bytu a poskytují tak nezávislost na řízené topné sezóně.
V obývacím pokoji je instalována nadstavba na spaní o rozměrech 2,2 x 1,8m. V místnostech je na podlaze položena moderní designová plovoucí podlaha. Jednotně sladěné interiérové posuvné dveře šetří prostor a světla v koupelně a WC s pohybovými čidly uspoří elektřinu.
Koupelna je zařízena rohovou vanou, umyvadlem se skříňkou a je zde i prostor pro pračku. WC je oddělené. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler.
K užívání jsou také dva sklepy o celkové ploše 8m2.
Bytový dům prošel kompletní revitalizací pláště, je zateplený, okna plastová, nové balkóny,...
Byt je nově vymalovaný, vyklizený a připravený k nastěhování. Ideální bydlení pro všechny, kteří touží po komfortu kvalitně rekonstruovaného bytu s příjemnou atmosférou. Tak neváhejte a domluvte si prohlídku.
Měsíční náklady na bydlení : FO + společná elektřina a úklid 2.000,- Kč; elektřina 2.150,- Kč; voda 500,- Kč a topení cca 1.000,- Kč měsíčně. Volejte makléřku na tel. 725 023 504.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (47800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V energetika: 232.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 310 m MHD 267 m školka 217 m lékař 195 m pošta 393 m restaurace 282 m škola 565 m vlak 720 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

47 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

2.14 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 2.35 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 019 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 19559 m (Lanšperk)
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 3 přestupy
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno