Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 73 m²

Olešnice v Orlických horách, Olešnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Aktuálně nabízíme k prodeji hezký prosvětlený apartmán o dispozici 3+1, jenž se nachází v Olešnici v Orlických horách. Podlahová plocha apartmánu činí 73 m2, nachází se v 1. nadzemním podlaží a disponuje 2 samostatnými pokoji, prostorným obývacím pokojem, kuchyní s posezením a vlastním sociálním zařízením. K nemovitosti náleží také velmi prostorný pozemek (1.563 m2), který je obdélníkového tvaru a nabízí s ohledem na svou uzavřenost naprosté soukromí. Na pozemku je také nainstalováno dětské hřiště a pro pohodové chvíle také ohniště. Nemovitost je vytápěna centrálním kotlem na tuhá paliva, je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Dále k nemovitosti také náleží parkovací stání, která je možná využívat bez omezení. Nabízí se zde opravdu širší možnosti využití nemovitosti, která je vhodná jak pro Vaši osobní nebo rodinnou rekreaci, tak rovněž jako objekt vhodný pro investici s dobrou návratností v čase v rámci krátkodobých pronájmů. V případě zájmu o jakékoliv bližší informace se na mě neváhejte kdykoliv bez obav obrátit.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (51370 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Pozemek
1563 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
bold-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1563 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

MHD 127 m školka 237 m lékař 131 m pošta 170 m restaurace 106 m škola 198 m vlak 4396 m

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 6.42 mil. · váha 30 %
Model z dat 4.63 mil. · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 938 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Olešnice v Orlických horách, náměstí)
Nádraží
4401 m (Lewin Kłodzki)
Pardubice hl. n.
121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno