Prodej bytu 3+1 65 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu o dispozici 3+1 s lodžií a sklepní kójí, který se nachází v klidné části města Havlíčkův Brod – Žižkov, ul. Žižkov II, se vším potřebným jen pár kroků od domu.
Bytová jednotka je v družstevním vlastnictví (o převodu do osobního vlastnictví zatím družstvo neuvažuje) a je situována v posledním 4. patře zrevitalizovaného panelového domu.
Byt je v původním, avšak velmi dobře udržovaném stavu a připraven pro rekonstrukci přesně dle Vašich představ. Výměnou prošla pouze okna, a to za nová plastová.
Skládá se ze 3 neprůchozích pokojů, a to obývacího pokoje s lodžií (2,7 m2), ložnice a dětského pokoje. Dále zde pak nalezneme kuchyň, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a praktickou komoru.
Celkově vám byt nabídne prostorných 64,5 m2 a k dispozici vám navíc bude také sklepní kóje (2 m2) v suterénu domu.
Kromě skvělé dispozice a dostatku skladovacích prostor zde jistě také oceníte jižně orientovanou lodžii, která vám poskytne ideální místo pro odpočinek i krásný výhled do klidné a zelené části zdejší zástavby.
Největší výhodou této nemovitosti je však její poloha, neboť dům leží v klidné lokalitě, stranou od rušných hlavních komunikací, a přitom vše potřebné budete mít v jeho těsné blízkosti – mateřskou školu, základní školu, dětské hřiště, obchod, zastávku autobusu, restaurace apod.
Parkování můžete využít před domem a v jeho okolí, a to zdarma.
Tato nemovitost je zkrátka ideální kombinací života v plně vybaveném městě a přitom klidného bydlení v těsném sousedství zeleně.
Pro více informací či prohlídku bytu mě neváhejte kdykoli kontaktovat. Číslo zakázky: 935381
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (57677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- irealitka-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
723 m
MHD
151 m
školka
103 m
lékař
879 m
pošta
1014 m
restaurace
71 m
škola
194 m
obchod
744 m
vlak
1059 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.75 mil. Kč | -6.2 % |
| 24.09.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
57 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
3.15 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
3.40 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 324 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Havlíčkův Brod, Žižkov II)
- Nádraží
- 991 m (Havlíčkův Brod)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.75 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |