Prodej bytu 2+kk 57 m²

Říčky v Orlických horách, Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji výjimečný horský apartmán o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 57 m², který zaujme nejen svým moderním provedením, ale především velkorysou terasou o rozloze 59 m². Nemovitost představuje ideální spojení komfortního bydlení, rekreačního využití i atraktivní investiční příležitosti v jedné z nejoblíbenějších lokalit Orlických hor. Apartmán je navržen s důrazem na praktičnost i nadčasovou eleganci. Dispozici tvoří vstupní předsíň, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, samostatná ložnice, koupelna, oddělené WC a prostorná šatna. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a propojují obytný prostor s venkovní terasou, která nabízí dostatek místa pro relaxaci, posezení s rodinou či přáteli nebo soukromé wellness. Apartmán se prodává včetně moderního vybavení, díky kterému je připraven k okamžitému užívání nebo pronajímání. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči včetně myčky nádobí, pračka, televizor a připojení k internetu. O maximální komfort se stará podlahové vytápění, předokenní rolety a zabezpečovací systém. Samozřejmostí je vlastní samostatný vstup do apartmánu, který zajišťuje dostatek soukromí. K apartmánu náleží také zastřešené parkovací stání, které oceníte po celý rok. Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. Ski areál Říčky je vzdálen pouhé čtyři minuty jízdy autem, což z apartmánu činí ideální místo pro milovníky zimních sportů i celoroční rekreace. Díky rostoucímu zájmu o ubytování v této oblasti představuje apartmán také velmi zajímavou investici s potenciálem pravidelného výnosu z krátkodobých pronájmů. Říčky v Orlických horách patří mezi nejvyhledávanější horská střediska v České republice. Moderní Ski centrum nabízí několik kilometrů sjezdových tratí, čtyřsedačkovou lanovku, večerní lyžování i kvalitní zázemí pro rodiny s dětmi. V letních měsících se lokalita mění v ráj pro cyklisty a turisty. Nedaleko se nachází oblíbená Stezka v oblacích na Anenském vrchu a další turisticky oblíbená místa. Milovníci přírody ocení čisté horské prostředí, rozsáhlé lesy a množství turistických tras vedoucích po hřebenech Orlických hor. Pokud hledáte místo, které nabízí klid, vysoký standard bydlení, soukromí a současně výborný investiční potenciál, je tento apartmán jedinečnou příležitostí, která splní očekávání i náročných zájemců. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (173509 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Samota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5090 m MHD 29 m školka 4965 m lékař 4987 m pošta 5179 m restaurace 379 m škola 5280 m vlak 5511 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.89 mil. Kč

173 509 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.61 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -73 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 803 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 24315 m (Lanšperk)
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 3 přestupy
Liberec: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
České Budějovice: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno