Prodej bytu 3+kk 110 m²
Zbuzany, Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji velkorysý byt 3+kk o podlahové ploše 110,35 m², situovaný v 1. patře bytového domu v obci Zbuzany, Praha-západ. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní, komfortní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic.
Největším benefitem je bezesporu mimořádně prostorná dispozice. Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 41,57 m², který poskytuje dostatek místa pro kuchyň, jídelní stůl i pohodlnou obývací část. Kuchyňská linka je zhotovena na míru a nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru.
Na obytnou část navazují dvě samostatné ložnice, každá o velikosti 17,85 m². Součástí bytu jsou také dvě koupelny – větší o ploše 4,6 m² s vanou a druhá o velikosti 3,8 m² se sprchovým koutem a WC. Praktickým bonusem jsou dvě velké vestavěné skříně, které zajistí dostatek úložného prostoru.
K bytu náleží také dva balkony o výměře 5,52 m² a 5,56 m². Nabízí tak příjemné místo pro ranní kávu, večerní posezení, pěstování rostlin nebo odpočinek.
Modernizace bytového domu
Další výhodou je plánovaná kompletní rekonstrukce bytového komplexu od roku 2027. Projekt počítá se zateplením, novou fasádou, rekonstrukcí střechy, výměnou oken za trojskla a rekonstrukcí balkonů. Po dokončení je plánováno dosažení energetické náročnosti budovy ve třídě B.
Zbuzany – klid a výborná dostupnost Prahy
Zbuzany jsou ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí, ale zároveň mít Prahu na dosah. Vlaková zastávka je přibližně 3 minuty chůze od domu a spojení na Smíchovské nádraží trvá zhruba 15 minut. K dispozici je také autobusové spojení například směrem na Zličín.
Pro automobilovou dopravu je výhodou Pražský okruh s nájezdem vzdáleným přibližně 2 km. Dobře dostupné je také Letiště Václava Havla.
Přímo v obci najdete mateřskou školu, dětskou skupinu, dětská hřiště, fotbalový klub, obchody včetně farmářských potravin, bistro i místní hospůdku. Přibližně 1 km od bytu se nachází obchodní centrum s Billou, dm drogerií, KFC a Super ZOO. Základní školy jsou v okolních obcích.
110,35 m² | 3+kk | 2 ložnice | 2 koupelny | 2 balkony | kompletní rekonstrukce | výborná dostupnost Prahy
Pokud hledáte opravdu prostorné bydlení, které nabídne komfort rodině i páru a zároveň skvělou dostupnost Prahy, ráda vás bytem osobně provedu.
Vizualizace navrhovaného stavu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI) a slouží pouze jako ilustrace – nejedná se o skutečný stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 11.45 mil. Kč (104091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 99.0
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2099 m
MHD
106 m
školka
445 m
lékař
2405 m
metro
2765 m
pošta
1361 m
restaurace
663 m
škola
1119 m
obchod
2775 m
vlak
233 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.45 mil. Kč
104 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.42 mil. Kč
11.74 mil. – 15.51 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.77 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 879 Kč/m² → 13.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 11.59 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 11.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.45 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Zbuzany, nádraží)
- Nádraží
- 231 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |