Prodej bytu 4+1 71 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 v  osobním vlastnictví o celkové ploše 71m² v 9. patře udržovaného a revitalizovaného domu v ulici Podjavorinské na pražském Chodově. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, rozvody vody, plastová okna, plovoucí podlahy, stoupačky. 
Dům je dlouhodobě nadstandardně udržovaný a prošel postupnou revitalizací, zateplení, modernizaci výtahu, výměnu vstupních portálů a oken ve společných prostorách i obnovu společných chodeb.
Přímo před domem se nachází velké veřejné parkoviště, díky kterému zde zpravidla nebývá problém zaparkovat. 
Lokalita je s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí najdete školy a školky, polikliniku, poštu, obchody, služby, restaurace, dětská hřiště i sportoviště. Stanice metra C Háje i autobusové spoje jsou dostupné pěšky přibližně za 3–5 minut. Možnost sportovního vyžití, odpočinku a procházek, blízkost Kunratického lesa a dalších zelených ploch s množstvím tras pro pěší, běh i cyklistiku.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (133789 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 218 m MHD 152 m školka 95 m lékař 56 m metro 398 m pošta 220 m restaurace 66 m škola 296 m obchod 560 m vlak 2868 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	9.50 mil. Kč	-2.1 %
24.09.2026	9.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

133 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč

7.72 mil. – 9.27 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.68 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.47 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 280 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Hněvkovského)
Nádraží: 539 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 9.70 mil. → 9.50 mil.
24.09.2026	přidáno