Prodej bytu 3+kk 101 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný 3+KK (101.51 m²) v projektu LOFTY NUSLE – bydlení s historií, charakterem a prémiovým standardem
Objevte jedinečné bydlení v autentických prostorách bývalého Nuselského pivovaru. Projekt LOFTY NUSLE nabízí pouhých 15 loftů, které propojují původní industriální atmosféru historické budovy s moderním designem, kvalitními materiály a komfortem současného bydlení.
Byt o dispozici 3+KK a ploše 101.51 m² vás zaujme:
✅ Velkorysým a vzdušným prostorem s neopakovatelnou atmosférou historického pivovaru
✅ Kvalitními dřevěnými podlahami, které podtrhují prémiový charakter interiéru
✅ Klimatizací pro maximální komfort v každém ročním období
✅ Originální architekturou, která citlivě propojuje historické prvky s moderním pojetím bydlení
✅ Komorním charakterem projektu s pouhými 15 loftovými jednotkami
✅ Atraktivní polohou v pražských Nuslích s tramvajovou zastávkou přímo u objektu a skvělou dostupností do centra Prahy
✅ Blízkostí parků Folimanka a Grébovka, kaváren, restaurací, obchodů a kompletní občanské vybavenosti
✨ K dispozici je parkovací stání v garážích za 900 000 Kč
Byty budou kompletně dokončeny v listopadu, a to včetně dřevěných podlah, zárubní a interiérových dveří, kompletně dokončených koupelen a dalších finálních prvků interiéru. Nový majitel tak převezme hotové bydlení připravené k následnému zařízení podle vlastního stylu.
LOFTY NUSLE jsou určeny pro ty, kteří nehledají jen nový byt, ale místo s vlastním příběhem a nezaměnitelnou atmosférou. Historie, výrazná architektura, prémiové materiály a moderní komfort zde vytvářejí bydlení, které se v běžné pražské nabídce objevuje jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 18.77 mil. Kč (185889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- dobes-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
670 m
školka
267 m
lékař
371 m
metro
628 m
pošta
98 m
restaurace
56 m
škola
345 m
obchod
1663 m
vlak
706 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.77 mil. Kč
185 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.32 mil. Kč
15.07 mil. – 19.98 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.67 mil. · váha 60 %
Model z dat
18.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 892 Kč/m² → 18.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.46 mil. Kč (rozpětí 15.54 mil. Kč – 21.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.77 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 564 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |