Prodej bytu 2+kk 49 m²
Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v krásné přírodě CHKO Třeboňsko? Místo, kam můžete kdykoliv utéct za sportem i odpočinkem?
Představujeme Vám jedinečnou příležitost ke koupi bytu v klidné části Chlumu u Třeboně, ideálního pro ty, kteří ocení blízkost města a krásnou přírodu. Vhodný jak k trvalému bydlení, tak i jako rekreační zázemí.
Exkluzivně nabízíme prosluněný byt 2+kk o užitné ploše 49 m2 po částečné rekonstrukci připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu.
Dispozice nabízí pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnus WC, chodbu a komoru.
Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost.
Bydlení na dosah rakouských hranic – ideální pro přeshraniční pracovníky.
Hlavní přednosti:
- Po rekonstrukci: fasáda, okna, dveře, koupelna, podlahy.
- Komfort a atmosféra: vytápění krbovými kamny zajišťuje příjemné teplo a nízké provozní náklady v topné sezóně.
- Vlastní zahrádka před bytem 60 m2 a další oplocený prostor 150 m2: ideální pro relaxaci, zahrádkaření nebo posezení s rodinou a přáteli a prostory pro skladování ( sklep, kůlny, dřevník ).
- Samostatný dům po rekonstrukci střechy, přízemí, umístění na okraji obce.
- Kompletní občanská vybavenost v dosahu: škola, školka, pošta, lékař, restaurace, kulturní zařízení i koupaliště.
- Dopravní dostupnost: příměstská doprava a asfaltová komunikace.
- Právní servis a včetně provize: prodává se včetně kompletního právního servisu, možnost řešení hypotéky.
Technické informace:
- Cena: 2 600 000 Kč (včetně DPH a poplatků)
- Užitná plocha: 49 m2, zahrada 210 m2
- Konstrukce: cihlová, kanalizace: veřejná, vodovod: místní zdroj
- Vytápění: lokální tuhá paliva (krbová kamna), ohřev vody: elektrický bojler
- Energetický štítek: G (mimořádně nehospodárná) — prostor pro investici do zateplení či moderního zdroje tepla a zvýšení hodnoty nemovitosti.
Tento byt představuje výjimečnou nabídku pro ty, kteří hledají kombinaci pohodlného bydlení a rekreační atmosféry v malebném prostředí jižních Čech. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (53061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- profinex-cz-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 60
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
733 m
MHD
112 m
školka
677 m
lékař
593 m
pošta
733 m
restaurace
524 m
škola
1120 m
vlak
4306 m
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 3.61 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
2.60 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 061 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Chlum u Třeboně, sklárny)
- Nádraží
- 4310 m (Majdalena)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |