Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 62 m²

Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi moderní byt 3+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 68 m², situovaný ve vyhledávané lokalitě Dobrušky, v ulici Mírová. Byt nabízí praktickou dispozici: vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a WC, prostorný obývací pokoj, ze kterého je vstup do dětského pokoje i kuchyně. Z kuchyně se následně dostanete do ložnice. Součástí bytu je také zděný sklep o výměře 6 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Velkou výhodou je, že bytové jádro a elektroinstalace prošly rekonstrukcí již v roce 2020, což výrazně přispívá ke komfortu bydlení a eliminuje nutnost těchto nákladných úprav. V roce 2026 navíc prošel celý dům rozsáhlou rekonstrukcí, díky které je nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí příjemné a moderní bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako obchodní příležitost k pronájmu. V současné době je obýván vlastníky nemovitosti. Nemovitost se nachází v blízkosti centra města Dobruška s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, bazén, obchody, restaurace i další služby. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost a pohodlné parkování přímo u domu. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): třída B – velmi úsporná. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme. Díky dlouholetým zkušenostem a vysokým objemům sjednaných hypoték pro naše klienty dokážeme vyjednat výhodnější podmínky financování. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Rádi Vám byt osobně představíme. Jsme Broker Consulting, a.s. – Finance, Reality, SPOLU! ID nabídky: 87895

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (75645 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
1970
Rekonstrukce
2026
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 363 m MHD 219 m školka 300 m lékař 272 m pošta 398 m restaurace 350 m škola 346 m vlak 736 m

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 4.58 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 4.09 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 938 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
32655 m (Dobříkov u Chocně)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno