prodej komerčního pozemku 2 797 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s projektem bytového domu a stavebním povolením, Prostřední Lipka Pozor - investiční příležitost - nabízíme pozemek v krásné lokalitě s výhledem na pohoří Kralického Sněžníku. Jedná se o soubor dvou pozemků o celkové výměře 2797m² a 1/2 podíl na pozemku s příjezdovou cestou v lokalitě Prostřední Lipka. Je zde navržen RD se třemi bytovými jednotkami, na obrázku značen jako RD3. Je zpracován celý projekt včetně projektu kanalizace a ČOV, vodovodu, realizace studny a elektrické přípojky. Přípojka elektřiny bude na pozemek přivedena. Výhodou této lokality jsou turisticky oblíbené cíle jak v letním období tak v zimě. Blízkost Ski Areálu Dolní Morava, kousek od Polska, cyklostezky, turistika, lyže, kola. Pokud hledáte projekt s potenciálem dalšího zhodnocení v atraktivní lokalitě, je toto ta správná volba. Kontaktujte mě , ráda vám poskytnu podrobnější informace, studii zástavby a projektovou dokumentaci. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.54 mil. Kč (2694 Kč/m²)
Pozemek: 2797 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-211-NP04847

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.54 mil. Kč

2 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

2.43 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 45 km) 3.49 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 248 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2412 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.54 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2530 m (Králíky, Dolní Lipka, žel.st.)
Nádraží: 1542 m (Prostřední Lipka)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno