prodej pole 54 538 m²

Lobendava · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělská půda, 54 538 m² - Lobendava Nabízíme Vám příležitost k nákupu pole v k. ú. Lobendava Jedná se o scelený pozemek o výměře 54.538 m² vedený jako orná půda. 

Parametry

Cena: 2.13 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 54538 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02404

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.13 mil. Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.64 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 2.96 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 21:32

Scelený pozemek vedený jako orná půda o výměře 54 538 m2 v katastrálním území Lobendava. Určeno pro zemědělské využití nebo jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Lobendava)
Nádraží: 2674 m (Horní Poustevna)
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 270 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 275 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno