Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 64 m²

Solnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného a kompletně vybaveného bytu v Solnici, č.p. 399 Nabízíme k prodeji světlý, vzdušný a velmi útulný byt ve zděném bytovém domě č.p. 399 v Solnici. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží ze 4 a díky své středové poloze nabízí příjemné bydlení s nízkými náklady na energie. Byt prošel před čtyřmi lety kompletní a náročnou rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, zrekonstruována koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC, zhotoveny sádrokartonové stropy a nové omítky. V celém bytě byla položena kvalitní vinylová podlaha, osazeny nové interiérové dveře včetně obložkových zárubní. Dominantou bytu je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru, která plynule navazuje na jídelní kout rovněž zhotovený na zakázku. Obývací prostor působí velmi harmonicky a nabízí dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení. V ložnici se nachází kvalitní vestavěný nábytek na míru – prostorné skříně, toaletní stolek i postel, což novému majiteli výrazně usnadní zařizování interiéru. Bytový dům je revitalizovaný a zateplený, společenství vlastníků funguje bez problémů a společné prostory jsou udržované a čisté. Velkou výhodou je také klidná a vyhledávaná lokalita s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Tento byt představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Stačí se jen nastěhovat a bydlet. Termíny prohlídek od 6.8.2026. Realitní makléři, prosím, nevolat.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (78109 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 47 m školka 520 m lékař 219 m pošta 98 m restaurace 61 m škola 187 m obchod 5269 m vlak 1175 m

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.91 mil. · váha 47 %
Model z dat 4.27 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 107 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
23207 m (Choceň)
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno