Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 56 m²

Liberk, Uhřínov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý a pečlivě zmodernizovaný byt o dispozici 3+1 se dvěma sklepy, který se nachází v klidné menší obci v podhůří Orlických hor. Nemovitost prošla celkovou rekonstrukcí, díky níž je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších úprav. Součástí kupní ceny je také stávající vybavení, což novému majiteli výrazně usnadní začátek bydlení nebo zahájení pronájmu. Praktickým bonusem jsou dva samostatné sklepy poskytující dostatek prostoru pro kola, sportovní potřeby, sezonní věci či další úložné využití. Lokalita spojuje příjemné venkovské prostředí s výbornou dostupností za zaměstnáním i běžnými službami. Do Rychnova nad Kněžnou dojedete přibližně za 10 minut, automobilka v Kvasinách je vzdálena zhruba 15 minut jízdy. Díky poloze, dokončené modernizaci a možnosti převzetí včetně zařízení představuje tato nabídka zajímavou volbu nejen pro vlastní užívání, ale také jako investici určenou k dlouhodobému pronájmu. Blízkost významných zaměstnavatelů v regionu vytváří stabilní poptávku po ubytování.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (73214 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková sklep umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 245

Vzdálenosti

MHD 141 m lékař 5035 m pošta 4950 m restaurace 3192 m škola 5147 m

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 4.79 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.89 mil. · váha 49 %
Model z dat 2.92 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 284 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
29396 m (Dolní Libchavy)
Pardubice hl. n.
120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno