prodej bytu 2+kk 97 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 97 m², Praha, ul. Olgy Havlové Nabízíme k prodeji atraktivní byt 2+kk v moderní rezidenční lokalitě Na Vackově, Praha 3 – Žižkov. Celková výměra bytu je 97 m² - samotný byt má 52,9 m², dále k bytu patří prostorná lodžie o 11,5 m² a vlastní předzahrádka o velikosti 31 m², které nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek i trávení volného času. Součástí je dále sklep o velikosti 2 m², který je přímo vedle bytu a tak budete mít své věci hezky po ruce. Dispozice 2+kk je prakticky řešená a byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Lokalita Na Vackově spojuje moderní městské bydlení s příjemným okolím, zelení a dobrou dostupností do centra Prahy. V blízkosti se nachází park Židovské pece, zastávka i potraviny. Další služby jsou v dosahu. Pokud hledáte prostorné 2+kk, v atraktivní čtvrti, navíc s vlastním venkovním prostorem, tak tento byt rozhodně stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 10.59 mil. Kč (109175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 31 m 2
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2020
Číslo zakázky: IDNES-954153
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 10.59 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.09.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.59 mil. Kč
109 175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.35 mil. Kč
14.33 mil. – 19.06 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.71 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 633 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.58 mil. Kč (rozpětí 13.35 mil. Kč – 18.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32
Moderní byt 2+kk v rezidenční lokalitě na Žižkově s velkou lodžií a předzahrádkou. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- lodžie, předzahrádka, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Olgy Havlové)
- Nádraží
- 1050 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.59 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |