prodej domu 101 m² s pozemkem 1 600 m²

Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výstavba RD 4+kk, Hlinsko pod Hostýnem Ve spolupráci s majitelem pozemku nabízíme kompletní výstavbu moderní dřevostavby RD o dispozici 4+kk v klidné okrajové části obce Hlinsko pod Hostýnem. Dům o užitné ploše 101 m² bude postaven na pozemku o rozloze cca 1200 m², který přináší dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci plus pozemek cca 360 m² pro zahrádkáření. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyní, halu, tři pokoje, koupelnu, WC a technickou místnost. Životní prostor domu je optimálně rozvržen pro komfortní rodinný život, kde každý člen rodiny nalezne své místo. Nabídková cena zahrnuje: - pozemkovou parcelu pro RD o výměře cca 1200 m² a sousední zahradu cca 360 m² vhodnou pro sad, - kompletní výstavbu RD napojenou na IS se základní terénní úpravou, - kompletní vnitřní vybavení sanitárními předměty, podlahové krytiny, dveře, obklady a dlažby, - tepelné čerpadlo s podlahovým rozvodem vytápění, - projekt a vyřízení stavebního povolení. Kuchyňská linka není součástí dodávky Stavba kombinuje moderní technologické prvky s ekologickým přístupem a respektuje moderní trend minimalismu, nicméně nepřehlíží ani funkčnost každodenního života. Jak je zvykem u novostaveb, dům disponuje pouze nejnutnějšími technickými prvky bez zbytečného přetváření. Využijte nabídku výstavby moderního energeticky úsporného bydlení v klidné oblasti s výhledem na Hostýnské vrchy. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (79109 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 1600 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 126 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-973185

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

79 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

3.51 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.81 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 700 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno