Prodej bytu 1+1 41 m²
Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní plně vybavený byt 1+1 o celkové užitné ploše 41 m², s terasou 15 m², nacházející se v obci Říčky v Orlických horách, okres Rychnov nad Kněžnou. Tento cihlový objekt, jehož stav je velmi dobrý, se rozprostírá na třech podlažích, přičemž tento apartmán se nachází v prvním podlaží.
V bytě je položena vinylová podlaha a koupelna se sprchovým koutem je obložena moderní dlažbou. Plastová okna s trojskly zajišťují skvělou izolaci. Součástí vybavení bytu jsou moderní technologie, včetně podlahového topení (tepelné čerpadlo), které lze ovládat na dálku. Dále jsou k dispozici elektrické venkovní žaluzie a zabezpečovací kódový systém pro vstup do budovy i bytu. IS: veřejný vodovod, kanalizace, elektřina 230 V.
Apartmánový dům disponuje společnou zahradou, prádelnou s vlastní skříní pro ukládání lůžkovin a kolárnou/lyžárnou s uzamykatelným vyhřívaným boxem na lyže.
Obec Říčky nabízí řadu služeb a aktivit, včetně menšího obchůdku s potravinami a zastávky autobusu/skibusu hned před domem. Nachází se zde také restaurace, wellness a možnosti sportovních aktivit, jako jsou tenisový kurt, mini golf a skicentrum Říčky, které je vzdáleno pouze 4 km. Pro milovníky cyklistiky je v blízkosti také bikepark a lanový park. Golfové hřiště Nebeská Rybná je vzdálené 4 km.
Tento moderní a dobře vybavený byt v malebném prostředí Orlických hor jistě osloví každého, kdo hledá komfortní bydlení nebo rekreační záležitost v přírodě. Je vhodný pro celoroční rekreační využití nebo jako investice s možností pronájmu.
Náš úvěrový specialista Vám připraví nabídku financování podle Vašich představ.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (134146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fortunae-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4955 m
MHD
29 m
školka
4837 m
lékař
4842 m
pošta
5041 m
restaurace
98 m
škola
5099 m
vlak
5362 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
134 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.93 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
4.18 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 991 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 24315 m (Lanšperk)
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 3 přestupy
- Liberec
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |