Prodej garáže 13 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garážové parkovací stání v projektu Opportunity Chodov, Praha 4, Babická ulice. Parkovací stání č. 9 je dobře umístěné.

Prodejní cena 950.000 Kč.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (73077 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 2015
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 151 m školka 410 m lékař 714 m metro 993 m pošta 1057 m restaurace 166 m škola 380 m obchod 1028 m vlak 2455 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

73 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

734 597 Kč

635 225 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 690 521 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 729 543 · váha 66 %

Model z dat 791 509 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 439 527 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 119 Kč/m² → 729 543 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 791 509 Kč (rozpětí 624 872 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 439 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Pyšelská)
Nádraží: 977 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno