Prodej garáže 18 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní garáž o výměře 18,12 m² v ulici Okružní v Českých Budějovicích.

Garáž se nachází v řadové zástavbě garáží a je dobře přístupná po zpevněné komunikaci. Vnitřní prostor je vyklizený a nabízí dostatek místa nejen pro parkování osobního automobilu, ale také pro uskladnění pneumatik, nářadí nebo dalších věcí.

Garáž je v udržovaném stavu, má betonovou podlahu a klasická dvoukřídlá plechová vrata.

Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady – předpis ročních úhrad družstvu činí pouze 4 848 Kč.

Díky své poloze v Českých Budějovicích může být garáž vhodná jak pro vlastní parkování či skladování, tak i jako investice k následnému pronájmu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 830 000 Kč (46111 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 426 m MHD 190 m školka 457 m lékař 1596 m pošta 1865 m restaurace 808 m škola 457 m obchod 807 m vlak 1522 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	830 000 Kč	-2.4 %
24.09.2026	850 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

830 000 Kč

46 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

717 678 Kč

667 886 – 931 429 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 674 617 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 715 728 · váha 75 %

Model z dat 753 900 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 640 421 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 763 Kč/m² → 715 728 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 753 900 Kč (rozpětí 595 333 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2927 nabídek stejného druhu → 640 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 830 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Okružní - VŠTE)
Nádraží: 1518 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 28 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 850 000 → 830 000
24.09.2026	přidáno