Prodej bytu 3+1 81 m²
Opočno, Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné a útulné bydlení s příjemnou atmosférou, vlastním zázemím a klidem menšího bytového domu?
V Opočně pro vás mám v nabídce světlý byt 3+1 s balkonem, vlastní garáží, sklepem, částí půdního prostoru a zahrádkou za domem.
Byt se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu s menším počtem bytových jednotek, což zajišťuje klidnější a příjemnější bydlení. Dům stojí na okraji Opočna, v lokalitě, která nabízí pohodové prostředí a zároveň dobrou dostupnost služeb města.
Dispozice bytu je prakticky řešená a nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pár i ty, kteří hledají komfortnější bydlení s možností vlastního venkovního zázemí. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k nastěhování.
Velkou výhodou je prostorná koupelna, ve které najdete jak vanu, tak sprchový kout. Vytápění bytu je řešeno krbovými kamny a přímotopy. Do budoucna je možné zvážit také instalaci klimatizace s funkcí vytápění nebo elektrokotle.
K bytu náleží balkon, sklep, část půdního prostoru a vlastní garáž napojená na elektřinu. Dalším příjemným bonusem je vlastní zahrádka za domem, kde můžete trávit volný čas, ať už odpočinkem, grilováním, zahradničením nebo posezením s rodinou a přáteli.
K dispozici je také kůlna, která nabízí praktický prostor pro uskladnění zahradního vybavení, sezónních věcí nebo zásoby dřeva.
Opočno je město s kompletní občanskou vybaveností, krásnou atmosférou a výbornou dostupností do Hradce Králové, Dobrušky, Rychnova nad Kněžnou i Orlických hor.
Pokud hledáte byt, který nabízí víc než jen samotné bydlení, může být právě tato nabídka tou pravou.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím.
Financování pro vás rádi zajistíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (47519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 118
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 251
Vzdálenosti
bankomat
1647 m
MHD
185 m
školka
2074 m
lékař
994 m
pošta
1647 m
restaurace
605 m
škola
1057 m
vlak
779 m
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 5.05 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
4.51 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 681 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 30694 m (Dobříkov u Chocně)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |