Pronájem kanceláře 25 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nové kancelářské prostory? zajímá Vás lokalita v dosahu MHD a také v centru? Nabízíme Vám v přímém zastoupení majitele pronájem kancelářských prostor v ulici Máchova na Vinohradech. Pěší vzdálenost od tramvaje i metra.
Jedná se o činžovní dům s nebytovými prostory v přízemí 100m od ulice Francouzská. Nabízený nebytový prostor je přístupný ze dvora se samostatným zamykatelným vstupem. Jednotka se nachází v 2.NP. Dispozičně se jedná o dvě samostatné místnosti s velkými okny do klidného dvora a sdílené prostory (kuchyňka s jídelním stolem, WC, sprchy). Prostory jsou po rekonstrukci, suché, čisté a světlé. Celková plocha kanceláře činí 25 m² + 25 m² společných prostor. Jednotlivé místnosti: zadní místnost, přední místnost průchozí, malá hala u schodiště a společné prostory s vedlejší kanceláří (kuchyňka s jídelním stolem, toaleta, sprcha, 2x WC). Internet možný prostřednictvím O2. Všechna okna jsou opatřena venkovními žaluziemi, v objektu je alarm, vstup na dvůr prostřednictvím čipů, veřejné prostory snímají bezp. kamery. Činžovní dům je klidný, čistý.
Výborná dopravní dostupnost: zastávka tramvaje 4 min., metro Nám. Míru 10 min. chůze od domu. Kanceláře jsou volné IHNED. Minimální doba pronájmu 1 rok. Kauce ve výši 2x nájemného dopředu. Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře.
Elektřina a plyn podílem na metrech čtverečních. Měsíční poplatky 3.000,-CZK. Provize realitní kanceláři ve výši jednoho nájemného není zahrnuta v ceně.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- euro-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
101 m
MHD
393 m
školka
105 m
lékař
89 m
metro
434 m
pošta
285 m
restaurace
18 m
škola
247 m
obchod
1583 m
vlak
929 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 053 Kč
7 853 – 14 168 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11 311 · váha 85 %
Model z dat
12 144 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4 626 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 11 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 144 Kč (rozpětí 7 894 Kč – 19 318 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 4 626 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 375 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |