Pronájem komerční nemovitosti 125 m²

Týniště nad Orlicí, Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory o celkové výměře 125 m², které se nacházejí v přízemí rodinného domu v lokalitě s dobrou dostupností do centra města.
Prostory jsou v současné době zkolaudovány jako restaurační zařízení a jsou vhodné pro provoz gastronomie. V případě zájmu o využití prostor k jinému účelu je nutné počítat se změnou v užívání prostor dle požadovaného způsobu využití.

Díky své dispozici a poloze mohou prostory po splnění příslušných podmínek nabídnout možnosti i pro jiné podnikatelské využití.

Finanční podmínky:
nájemné: 10 000 Kč / měsíc
měsíční náklady: přibližně 5 500–6 000 Kč (výše se odvíjí od možnosti využití zdroje vody)
kauce majiteli: 30 000 Kč (3 měsíční nájmy)
odměna za zprostředkování: 12 000 Kč + DPH

Prostory jsou vhodnou příležitostí pro zájemce, kteří hledají cenově dostupné komerční zázemí nedaleko centra města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (80 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 721 m MHD 58 m školka 648 m lékař 270 m pošta 868 m restaurace 337 m škola 667 m vlak 575 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 642 Kč

7 456 – 24 592 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 17 879 · váha 37 %

Model z dat 11 473 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 22 455 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 17 879 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 473 Kč (rozpětí 7 458 Kč – 18 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 22 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 09:24

Pronájem komerčních prostor v přízemí rodinného domu zkolaudovaných jako restaurační zařízení. Pro jiné využití je nutná změna v užívání a počítejte s provizí RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: odměna za zprostředkování: 12 000 Kč + DPH
nutne investice: změna v užívání prostor dle požadovaného způsobu využití

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Týniště nad Orlicí, V Sítinách)
Nádraží: 556 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno