Prodej pozemku 1641 m², Jablunkov

Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

13 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.58 mil. Kč (1572 Kč/m²)
Pozemek: 1641 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (36 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 641 m² Doprava: Silnice Druh pozemku: Pro bydlení Inženýrské sítě: Vodovod, Plyn, Elektřina Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 347-NP00028

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.58 mil. Kč

1 572 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

722 292 – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 236 342 · váha 34 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 236 342 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Jablunkov, Radvanov, konec)
Nádraží: 1725 m (Návsí (Nawsie))
Ostrava-Svinov: 83 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Liberec: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno