Prodej bytu 4+kk 100 m²

Týniště nad Orlicí, Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím moderní bydlení s opravdu velkorysým prostorem. V Týništi nad Orlicí, v ulici T. G. Masaryka, je k prodeji světlý byt 4+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby z roku 2021.
Byt nabízí 100 m² podlahové plochy, prostornou lodžii o velikosti 8,6 m² a navíc velkou komoru na patře. Dominantou bytu je vzdušný obývací prostor s kuchyní, z chodby se vchází do dalších tří samostatných pokojů. Nechybí šatna, koupelna ani samostatné WC.
O příjemný komfort se stará podlahové vytápění. Vytápění v domě je plynovou kotelnou. Kvalitní izolace domu zajišťuje dostatek soukromí a spolu s energetickou třídou PENB B také nízké náklady na bydlení. Dům je vybaven výtahem. Parkování je možné na parkovišti za domem.
Velkým benefitem je samotná lokalita – škola i park jsou jen pár kroků od domu, což ocení především rodiny s dětmi.
Pokud hledáte prostorné, moderní a úsporné bydlení, zavolejte mi a domluvte si osobní prohlídku. Třeba právě tady najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (82000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 263 m školka 320 m lékař 249 m pošta 346 m restaurace 140 m škola 214 m vlak 672 m

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

rozpětí 5.88 mil. – 8.79 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 10 km) 5.56 mil. · váha 44 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 560 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 17317 m (Zámrsk)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno