Prodej ubytovacího zařízení 765 m²

Svídnice, Svídnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou nemovitosti, u kterých je na první pohled jasné, k čemu slouží. A pak jsou místa, která nechávají prostor fantazii.
&#8203;
&#8203;Ve Svídnici u Chrudimi, přímo pod vodní nádrží Křižanovice II, známou jako Práčovská přehrada, nabízíme k prodeji historický mlýn s užitnou plochou cca 765 m2 a pozemkem 1 823 m2. Rozlehlá stavba obklopená zelení v sobě spojuje více než tři století historie, autentickou architekturu a mimořádný prostor pro nové využití.
&#8203;
&#8203;Příběh tohoto místa sahá až do roku 1714, kdy zde byla založena papírna. Vyráběl se zde kancelářský, obalový i poštovní papír a označení _Papírna_ se pro místo používá dodnes. V roce 1852 byl při papírně zřízen mlýn a po ukončení výroby papíru v roce 1861 byl celý objekt přestavěn na Horní svídnický mlýn. Později zde fungovala také tkalcovna a krátce dokonce výroba dřevěných hraček. Dům tak během své historie opakovaně získával novou náplň _ a dnes nabízí příležitost navázat další kapitolou.
&#8203;
&#8203;Třípodlažní budova je postavena převážně z kamene a cihel. Část objektu je obyvatelná a nachází se zde bytová jednotka 3+1. Klenuté stropy, dřevěné podlahy, hluboká ostění oken, přiznané zdivo a masivní dřevěné konstrukce připomínají původní charakter stavby. Další rozsáhlé části čekají na rekonstrukci _ a právě zde začíná její skutečný potenciál.
&#8203;
&#8203;Velkorysé otevřené prostory, vysoké stropy a syrový industriální charakter mohou nabídnout základ pro ubytovací zařízení či penzion, kulturní nebo komunitní centrum, ateliéry, galerii, místo pro workshopy a setkávání nebo originální spojení bydlení a podnikání.
&#8203;
&#8203;Výjimečná je i samotná poloha. Voda, lesy, údolí Chrudimky a krajina Železných hor vytvářejí prostředí, které může být pro budoucí projekt stejně důležité jako samotná budova. Okolí vybízí k turistice, cyklovýletům i pobytu v přírodě a lokalita je spojena s CHKO Železné hory.
&#8203;
&#8203;Na pozemku o výměře 1 823 m2 se nachází zahrada se vzrostlou zelení. Dům má vlastní studnu s užitkovou vodou zavedenou do objektu, odpadní vody jsou řešeny jímkou. Obytná část je vytápěna elektřinou, v kuchyni jsou také kamna na pevná paliva. Střešní krytinu tvoří keramické tašky a částečně eternit.
&#8203;
&#8203;Svídnice je menší obec s poštou, širší občanskou vybavenost pak nabízí nedaleká Chrudim.
&#8203;
&#8203;Tento mlýn není hotový projekt. Je to místo s historií, charakterem a prostorem, které čeká na další kapitolu svého příběhu _ a na někoho, kdo v něm uvidí příležitost.
&#8203;
&#8203;PENB: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena: 9.10 mil. Kč (11895 Kč/m²)
Užitná plocha: 765 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4038 m MHD 319 m školka 1863 m lékař 4173 m pošta 1078 m restaurace 723 m škola 1932 m obchod 6298 m vlak 4358 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.10 mil. Kč

11 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.83 mil. Kč

7.14 mil. – 16.31 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 11.36 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 18.11 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 848 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 18.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Svídnice, horní)
Nádraží: 4369 m (Slatiňany)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno