Prodej zahrady 832 m²

Prace, Prace · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek o výměře 832 m² v obci Prace  
Nachází se v klidné, dosud nezastavěné části obce, která nabízí soukromí a příjemnou atmosféru. 
K pozemku vede pohodlný přístup po obecní asfaltové komunikaci. 
Terén je mírně svažitý a orientovaný na severozápad, což umožňuje vychutnávat si nádherné západy slunce.

Dle územního plánu je pozemek vedený jako stavební, s možností výstavby rodinných domů určených pro celoroční bydlení.

Aktuálně je využíván jako zahrada, půda je úrodná, bez náletových dřevin či jiných překážek, které by vyžadovaly náročné odstranění. Na pozemku nejsou zavedeny inženýrské sítě.

Pozemek je ideální pro pěstování vlastních plodin, založení ovocného sadu nebo vytvoření soukromé oázy klidu, kam se budete rádi vracet.

Vzhledem ke klasifikaci plochy pro rodinné bydlení a velmi vstřícnému postoji obce k nové výstavbě je pozemek vhodný také jako investiční příležitost s možností budoucí realizace rodinného domu.

Rozměry pozemku dle katastru: 6 × 139 m.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.34 mil. Kč (1611 Kč/m²)
Pozemek: 832 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3930 m MHD 101 m školka 347 m lékař 3750 m pošta 18 m restaurace 226 m škola 331 m obchod 8462 m vlak 1950 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.34 mil. Kč

1 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

774 511 – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 582 400 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 611 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 795 254 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 582 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.34 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 15:24

Stavební pozemek pro rodinné bydlení v obci Prace nedaleko Brna s dobrou dostupností. Pozemek je aktuálně nezasíťovaný.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: vybudování inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Prace, točna)
Nádraží: 1929 m (Ponětovice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno