Prodej stavebního pozemku 1546 m²

Příbram na Moravě · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro Vaši vysněnou chatu? Hledáte klid vesnice v dobré dostupnosti do Brna? Máte strach ze sucha?

Nabízíme jedinečný pozemek jižně od obce Příbram na Moravě. Pozemek je rovinný s možností výstavby chaty. Na pozemek je přivedena elektřina. 

Spodní částí pozemku protéká drobný potůček a nachází se na něm i studna. Pozemek se nachází v oblasti bohaté na vodu a je možné na něm najít několik pramenů. Je však dostatečně vysoko, abyste nemuseli mít obavy ze záplav.

Pozemek se nachází vedle zpevněné komunikace, dostupnost na pozemek je tak velmi dobrá.

Možnost výstavby chaty je dle hranic zákona, tedy 40m2 zastavěné plochy do výšky 5m.

V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1287 Kč/m²)
Pozemek: 1546 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4913 m MHD 264 m školka 157 m lékař 2914 m pošta 1611 m restaurace 2911 m škola 157 m vlak 1984 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 287 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

2.91 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 2.85 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 843 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 16:29

Rovinný stavební pozemek v Příbrami na Moravě s přivedenou elektřinou a vlastní studnou vhodný pro výstavbu chaty. Nachází se v oblasti s dostatkem vody a mimo záplavové území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: studna
nutne investice: výstavba chaty

Dostupnost

Zastávka: 823 m (Vysoké Popovice)
Nádraží: 1081 m (Vysoké Popovice)
Brno hl. n.: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno