Prodej stavebního pozemku 1100 m²

Hrabyně · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 100 m² v žádané obci Hrabyně, okres Opava.

Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě a díky své poloze představuje krásné místo pro vybudování rodinného domu.

Jednou z největších předností je nádherný otevřený výhled do okolní krajiny. Lokalita nabízí kombinaci klidu, přírody a soukromí s velmi dobrou dostupností směrem na Opavu i Ostravu.

K pozemku vede obecní komunikace. V lokalitě je možnost napojení na elektřinu, plyn a vodovod.

Pozemek o rozloze 1 100 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro zahradu, terasu, bazén, garáž či další zázemí podle představ budoucího majitele.

Hlavní přednosti

* stavební pozemek 1 100 m²
* dle územního plánu určen k výstavbě
* příjezd po obecní komunikaci
* možnost napojení na elektřinu, plyn a vodu
* nádherný výhled do krajiny
* klidné prostředí vhodné pro rodinné bydlení
* velmi dobrá dostupnost Opavy a Ostravy
* dostatek prostoru pro dům i velkorysou zahradu

Hrabyně nabízí velmi příjemné spojení bydlení v přírodě s dostupností města.

Pokud hledáte místo, kde si můžete postavit dům podle vlastních představ a zároveň chcete klid, prostor a krásný výhled, tento pozemek rozhodně stojí za osobní prohlídku.

Doporučujeme prohlídku – atmosféru a výhled tohoto místa nejlépe oceníte přímo na místě.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1129 m MHD 102 m školka 156 m lékař 152 m pošta 153 m restaurace 2343 m škola 54 m obchod 7497 m vlak 2804 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.91 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.06 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 784 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Hrabyně, obecní úřad)
Nádraží: 2796 m (Lhota u Opavy)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno