Prodej komerčního pozemku 3067 m²

Milovice, Benátecká Vrutice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvedená cena je bez DPH.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní zastavitelné pozemky p.č. 876, p.č. 877, p.č. 880 a p.č. 881  o celkové výměře 3 067 m2 v katastrálním území Benátecká Vrutice. Pozemky jsou dle ÚP určeny pro výrobu a skladování, včetně staveb pro logistiku produktů rostlinné výroby a pozemky staveb a zařízení pro strategické služby. Pozemky jsou ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 367). Nachází se v klidné části katastru, a je v současnosti řádně obhospodařován místním zemědělcem. Uvedená cena je bez DPH.

Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:

V dnešní době klesajících úroků na spořících účtech i termínovaných vkladech a nestabilních cen je koupě pozemku výbornou variantou k uchování a postupnému zhodnocení úspor.


Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Zastavitelný
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (877 Kč/m²)
Pozemek: 3067 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1343 m MHD 40 m školka 1786 m lékař 1864 m pošta 2256 m restaurace 1831 m škola 2038 m obchod 3348 m vlak 3117 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

3.92 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.28 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 722 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2415 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 15:25

Jedná se o zastavitelné komerční pozemky o výměře 3 067 m2 v Benátecké Vrutici určené pro výrobu a skladování. Uvedená inzerovaná cena je bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Milovice, Benátecká Vrutice, Armádní)
Nádraží: 2709 m (Milovice)
Praha hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno