Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jednopodlažní byt o dispozici 2+1 v cihlové zástavbě v Kostelci nad Orlicí. Nejedná se o obyčejný panelový dům ale o dům, který Vás osloví svou atmosférou a historií. Byt se nachází ve třetím patře a disponuje užitnou plochou 54 m². Výhodou je i společná zahrada a společná půda, kterou je možné využívat. V nemovitosti panuje ticho, klid a pohoda. Součástí bytu je krytý balkón o rozloze 3 m² a malá šatna. Dále je k dispozici sklep, který nabízí dostatečný úložný prostor. Byt není vybaven bezbariérovým přístupem ani výtahem. Tento byt je ideální pro jednotlivce či pár, který si přeje bydlení v dobře dostupné lokalitě. Byt je vhodný i pro investory, kteří by rádi využili mimo jiné i potenciál okolních měst Mezi hlavní benefity patří: -předzahrádka domu -lokalita -atmosféra nemovitosti -vysoké stropy -klidný dům a ulice -občanská vybavenost v okolí Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Koupi nemovitosti můžete financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (62963 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
3f-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 9 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 224 m školka 92 m lékař 450 m pošta 331 m restaurace 225 m škola 244 m obchod 5007 m vlak 898 m

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 3.54 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.12 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 803 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
14544 m (Choceň)
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno