Prodej zahrady 1330 m²

Svéradice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde může začít váš nový příběh.
Nabízím k prodeji krásný rovinatý pozemek o výměře 1330 m² v malebné obci Svéradice, který nabízí ideální spojení klidného bydlení, krásné přírody a pohodového venkovského života.

Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu se zastavitelností až 40 %. Velkou výhodou je připravená infrastruktura. Na hranici pozemku je přípojka elektriky, která je již k dispozici. V obecní komunikaci přímo u hranice pozemku se nachází vodovod, kanalizace a plynovod, což výrazně usnadňuje budoucí připojení.

Díky své rovinatosti nabízí pozemek pohodlné možnosti pro výstavbu vysněného domu i následné využití zahrady. Na pozemku najdete také vzrostlé jabloně, hrušeň a třešeň. Tyto stromy dotvářejí příjemnou atmosféru a přímo vybízejí k odpočinku v klidném prostředí.

Velkým bonusem je krásná repasovaná, zateplená maringotka, která zůstává součástí prodeje. Je připravena k okamžitému využití, disponuje novým nerezovým komínem a útulnými kamínky, na kterých lze nejen topit, ale také vařit. Součástí je připravená elektroinstalace včetně zásuvek a jističů, stačí ji pouze připojit k elektřině.

Maringotka může sloužit jako příjemné zázemí během výstavby, víkendové útočiště nebo místo pro odpočinek uprostřed přírody. Obec Svéradice nabízí základní občanskou vybavenost. Najdete zde mateřskou školku, obchod, hospodu i zastávku autobusu do Horažďovic.

V okolí si přijdou na své milovníci přírody, cykloturistiky i historie. Nedaleko se nachází například hrad Rabí, zámek a skanzen v Chanovicích nebo krásná příroda v okolí řeky Otavy.

Pokud hledáte místo, kde můžete vybudovat svůj domov a zároveň si už nyní užívat klid, přírodu a příjemnou atmosféru, tento pozemek ve Svéradicích může být právě tím pravým místem.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1879 Kč/m²)
Pozemek: 1330 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 5914 m MHD 27 m školka 270 m lékař 5864 m pošta 2777 m restaurace 18 m škola 4163 m vlak 3980 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

1 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

657 975 Kč

464 473 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 280 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 618 496 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 685 603 · váha 41 %

Model z dat 552 752 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 931 000 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 685 603 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 552 752 Kč (rozpětí 348 624 Kč – 903 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 931 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 280% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Svéradice)
Nádraží: 3905 m (Velký Bor)
Plzeň hl. n.: 85 min · 3 přestupy
České Budějovice: 99 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Liberec: 242 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno