Prodej stavebního pozemku 1669 m²

Dírná, Lžín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 669 m² na klidném jižním okraji obce Lžín (obec Dírná) v Jihočeském kraji. Pozemek je dle platného územního plánu a schválené územní studie určen k výstavbě rodinného domu (plocha BN – bydlení nízkopodlažní). Hlavní parametry: Výměra: 1 669 m² Parcelní číslo: 270/1 Pozemky se na katastru právě rozdělují. Přístup k pozemku povede přes parc. č. 270/4, která v říjnu 2026 přejde na obec Dírná a stane se obecní komunikací (není na prodej). Limity stavby: 1 NP + obytné podkroví Vodovod: V obci je vybudován obecní vodovod – možnost přímého napojení. Odpadní vody z nového domu se řeší domovní čistírnou odpadních vod (ČOV). Elektřina (NN): Rozvody v dosahu, v lokalitě je plánována/podchycena trafostanice a sítě NN. Krásná příroda jižních Čech: Pozemek nabízí nádherné výhledy do zeleně a navazuje na otevřenou krajinu (lokalita Mezi mokrými). Skvělá dostupnost a cykloturistika: V blízkém dosahu Soběslav (obec s rozšířenou působností, stavební úřad), Veselí nad Lužnicí a nájezd na dálnici D3. Okolím prochází vyhledávané cyklokoridory (např. Greenways Praha–Vídeň).

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1612 Kč/m²)
Pozemek: 1669 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: masay-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6253 m MHD 96 m školka 5377 m lékař 6000 m pošta 3949 m restaurace 3962 m škola 6232 m vlak 2164 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	2.69 mil. Kč	-6.9 %
24.09.2026	2.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.40 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 612 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Dírná, Lžín)
Nádraží: 1965 m (Doňov)
České Budějovice: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.69 mil.
24.09.2026	přidáno