Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 65 m²

Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení bez dalších investic? Nabízím ke koupi krásný byt o výměře 65 m² v novostavbě z roku 2023, která se nachází v oblíbené lokalitě na ulici Javornická v Rychnově nad Kněžnou. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží energeticky úsporného domu s průkazem energetické náročnosti B, který zajišťuje komfortní bydlení a nízké provozní náklady. O příjemnou tepelnou pohodu se stará podlahové vytápění, které přispívá k vysokému komfortu bydlení. Velkým benefitem je terasa o výměře 21 m², na kterou navazuje soukromá zahrada o velikosti 28 m². Tento venkovní prostor je ideální pro odpočinek, posezení s přáteli, grilování nebo jako bezpečné místo pro děti či domácí mazlíčky. Součástí prodeje je také venkovní parkovací stání, díky kterému budete mít své auto vždy pohodlně zaparkované přímo u domu. Byt se nachází v prostředním domě. Dům nabízí moderní standard bydlení v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra města. Pokud hledáte bydlení, které spojuje výhody bytu s vlastním venkovním prostorem, podlahovým vytápěním a pohodlným parkováním, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím na prohlídce

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2023
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep topení: Jiné voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 359 m MHD 261 m školka 660 m lékař 523 m pošta 882 m restaurace 318 m škola 472 m obchod 1057 m vlak 1223 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 4.70 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 345 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
19360 m (Choceň)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno