Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 372 m²

Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej velký, podsklepený, samostatně stojící, udržovaný, průběžně renovovaný (plastová okna; topení vč. nových kotlů; horní kuch. linka), dvougenerační rodinný dům (2+1 – 63 m2; 2+kk s mezonetovým pokojem pro děti – 58 m2 + 34 m2; užitná pl.: 226 m2) s garáží a schovanou zahradou 285 m2, zaručující dostatek soukromí a  klidu, stojící v původní zástavbě ve slepé části (pod garážemi) ul. U Studánky ve čtvrti Nové Dvory, nedaleko Karlova nám. v Třebíči.
Nutno vidět stav RD a TOP polohu!
Popis: suterén 63,17 m2: chodba se schodištěm do 1.NP, garáž, dílna, kotelna (nový kotel na pelety) s uhelnou (pelety), sklep (plyn. kotel); 1.NP 70,18 m2: chodba se schodištěm do sklepa, 2.NP a na zahradu skrze zastřešenou dřevěnou pergolu s posezením a schodištěm na zahradu, byt 2+1: sam. WC s oknem, nová koupelna (sprchový kout walk in, umyv. se zrcadlem, topný žebřík, vývody na pračku) s oknem, spíž, kuchyň s původní středovou „ostrůvkovou“ kuch. linkou s plynovým sporákem a dřezem v původním kuch. koutu, obývací pokoj a ložnice; 2.NP 58,46 m2: podesta, byt 2+kk s mezonetovým pokojem 34 m2: chodba, velká koupelna (rohová vana, umyv. se zrcadlem a vývody na pračku, nedokončený sprch. kout, WC), prostorný obývací pokoj s kuch. koutem (zánovní moderní kuch. linka s bodovým osvětlením a vestavěnými spotřebiči: plynové hořáky, HV trouba, digestoř, myčka a lednice s mrazákem) a výsuvným žebříkem do mezonetového dětského pokoje a ložnice.
Užitná plocha celkem: 225,81 m2;
Podlahová plocha obytné části: 162,64 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 87 m2;	Zahrada: 285 m2 Udržovaná, oplocená zahrada schovaná za domem s dřev. pergolou, studnou, ovocnými stromy, záhony a skleníkem.
Voda a odpad: obecní řad a vlastní studna (užitková);
El.: 220/380 V;
Plyn: ano, připojeno;
Vytápění a TUV: ÚT – komb.: nový plynový kotel nebo nový kotel BLAZE na pelety.
Prostorný dům, schovaný ve velmi tiché a klidné lokaci „za garážemi“, a přitom v dosahu centra Třebíče (na Karlovo náměstí – cca 1 km) za odpovídající cenu (39.381 Kč/m2 užitné plochy) v daném místě a čase v rozvíjejícím městě Třebíč (veškerá obč. vybavenost vč. blízkého nového aquaparku – cca 5 min. chůze) díky dostavbě Dukovan!

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (54601 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Pozemek: 372 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1972
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: jaks-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 63 plocha zahrady (m²): 285 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 87

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 149 m školka 307 m lékař 316 m pošta 470 m restaurace 120 m škola 461 m obchod 676 m vlak 1018 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

54 601 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

5.39 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 8.03 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.00 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 251 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 54 % opotřebení za 54 let → 2.53 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Hotel Atom)
Nádraží: 973 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno