Prodej bytu 1+kk 36 m²

Deštné v Orlických horách, Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme novostavbu v horském apartmánu v turisticky a rekreačně vyhledávané lokalitě v obci Deštné v Orlických horách. Apartmán je dispozičně řešen jako 1+KK o podlahové ploše 36m2 a je plně vybaven pro běžné užívání k bydlení, tak i ke krátkodobému pronájmu a může sloužit jako investiční příležitost. Byt zůstává novému majiteli kompletně vybavený jak vidíte na prezentaci ve fotografiích. Součástí prodeje je i vlastní parkovací místo hned vedle domu. Velkou výhodou a přidanou hodnotou je možnost využití privátního Wellness v domě, který slouží jen pro ubytované hosty. Součástí příslušenství společných prostor k bytové jednotce je kolárna a lyžárna. Vstup do budovy je řešen přes kódový zámek. Obec Deštné je nejvýznamnějším rekreačním střediskem v Orlických horách. Je zde několik lyžařských sjezdovek, stravovacích zařízení a služeb pro letní rekreaci. Proto je i tento typ nemovitosti v této lokalitě výbornou investicí pro celoroční rekreaci. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118016.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-dynamic

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 172 m školka 222 m lékař 317 m pošta 46 m restaurace 163 m škola 222 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

125 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

3.40 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.62 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 653 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 35604 m (Lanšperk)
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno