Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 700 m²

Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení developera nabízíme k prodeji domy z nového projektu "Domy Čelákovice". Jedná se o pokračování velmi zdařilého a úspěšného projektu "Domy Veleň".
V nabídce je 37 samostatných rodinných domů a 11 investičních zasíťovaných pozemků. Rodinné domy s dvojgaráží jsou navrženy v moderním provedení a zaměřují se na detail i praktické potřeby současné rodiny. Minimalistický design charakterizuje výrazná kompozice prosklení.
Projekt tvoří 2 typy domů, které svým osazením na pozemek vytvářejí hlavní uliční prostor s bohatou zelení, stromy, chodníkem, stáním pro návštěvy a komunikací se zklidněným dopravním režimem.
Velkou přidanou hodnotou je vysoký standard provedení a nízkoenergetická náročnost domu - tepelné čerpadlo, příprava na fotovoltaiku, příprava na wallbox, podlahové vytápění, příprava na předokenní žaluzie, oplocení.
Rodinný dům č. 27, typu 2A nabízíme nyní za zaváděcí cenu.
Neváhejte nás kontaktovat, rádi Vám poskytneme bližší informace.

Parametry

Cena: 16.59 mil. Kč (85959 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 700 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: ctvrta-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 2 příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 263 m školka 216 m lékař 78 m pošta 333 m restaurace 38 m škola 119 m obchod 696 m vlak 405 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.59 mil. Kč

85 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.80 mil. Kč

7.90 mil. – 16.16 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.93 mil. · váha 44 %

Model z dat 16.83 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 7.66 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 899 Kč/m² → 17.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.83 mil. Kč (rozpětí 11.62 mil. Kč – 23.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.37 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.59 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Čelákovice, náměstí)
Nádraží: 384 m (Čelákovice)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno