Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 518 m²
Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zařízený rodinný dům (polovina dvojdomu) s velkými pokoji a s parkováním stojí obklopen profesionálně založenou a pečlivě pěstěnou zahradou na předměstí Prahy, v obci Bašť dostupné po dálnici D8.
Přízemí se skládá ze čtyřicetimetrového obývacího pokoje s krbovými kamny, jídelnou, kuchyňským koutem a vstupy do zahrady, dále z technické místnosti (s pračkou a přípravou pro sprchový kout nebo parní kabinu), toalety, komory pod schodištěm a vstupní haly. Obývací část je orientována na sever, což zajišťuje tepelný komfort v letních měsících. V patře je hlavní ložnice s výhledem do zahrady, další 2 ložnice a koupelna (s vanou, WC a 2 umyvadly) prosvětlená oknem. Podlaží propojuje osvětlené schodiště se stěrkovým povrchem.
Dům byl dokončen v r. 2015. Lakovaná kuchyňská linka ve vysokém lesku vyrobená na míru společností Nábytek Říha je plně vybavená vestavnými spotřebiči, digestoří s venkovním odtahem a chlazenou vinotékou. Ve všech ložnicích jsou zatemňovací rolety, v obývacím pokoji příprava na domácí kino, dostatek promyšleného úložného prostoru poskytují vestavěné skříně. V celém interiéru jsou laminátové podlahy a dlažba s teplovodním vytápěním napojeným na elektrokotel s bojlerem, dům má i plynovou přípojku pro možnost změny zdroje vytápění, připravena je také kabeláž a rozvaděč pro fotovoltaiku. Součástí vybavení je nástěnné osvětlení v obývacím pokoji, navýšené množství zásuvek, nebo možnost centrálního zhasnutí ložnice, nemovitost střeží zabezpečovací systém Jablotron s dvouzónovým okruhem. Kupní cena zahrnuje kompletní zařízení domu. Zahrada byla realizována na klíč a 2 x ročně prochází profesionální údržbou, jsou zde vzrostlé solitérní stromy, keře plodící drobné ovoce, okrasné rostliny nebo vinná réva. Automatická závlaha je napojena na podružný vodoměr (platba pouze za vodné), pozemek pomáhá udržovat také robotická sekačka, na zahradě je vybudována terasa s kovovou pergolou, zahradní domek, fontána na dálkové ovládání nebo vyvýšené ohniště s roštem. Parkování pro 2 vozy je zajištěno na ploše zpevněné zámkovou dlažbou.
Novější rezidenční zástavba se rozkládá na předměstí Prahy, místo má přímé napojení na dálnici D8, do obce zajíždí příměstský autobus s konečnou u stanice metra Ládví. V obci je k dispozici nová základní škola, státní i soukromé školky, jesle, prodejna potravin, vyhlášená restaurace, fotbalové hřiště, nedaleko se nachází jezdecký klub a golfové hřiště. Bezpečnou pěší dostupnost do sousedních Líbeznic zajišťuje chodník.
Celková plocha 119,9 m², zastavěná plocha 72 m², zahrada 401 m², pozemek 518 m².
Kolaudováno jako bytová jednotka.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (132773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 401
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
2260 m
MHD
387 m
školka
385 m
lékař
2331 m
pošta
579 m
restaurace
482 m
škola
478 m
obchod
5438 m
vlak
2918 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 15.80 mil. Kč | -0.6 % |
| 24.09.2026 | 15.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
132 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.17 mil. Kč
10.95 mil. – 13.62 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.53 mil. · váha 67 %
Model z dat
15.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 119 Kč/m² → 14.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.16 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 21.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.21 mil. Pozemek: 518 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Bašť)
- Nádraží
- 2915 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 15.90 mil. → 15.80 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |