Prodej vícegeneračního domu 257 m², pozemek 253 m²
Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu po částečné rekonstrukci na skvělém místě v Lysé nad Labem. Dům prošel v uplynulých letech stavebními úpravami, nyní je vyklizený a připravený k dokončení rekonstrukce podle představ a potřeb nového majitele. Rádi zajistíme stavební firmu, která rekonstrukci provede. Je možné využít některé dotační programy. Má plastová okna, nový kondenzační kotel Bosch vč. radiátorů a rozvodů, rozvody elektřiny (částečně vedené v lištách), nové jističe. Je možné ho rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. Přízemí má necelých 140 m² a je dispozičně 3+1, 2. nadzemní podlaží má 98 m² a dispozici 4+1. Vedle domu je kůlna, dílna a prostorná garáž s automatickým otevíráním vrat na dálkové ovládání.
V přízemí je vstupní chodba, ze které se vchází do koupelny, ta je oddělená šoupacími dveřmi od WC. Na druhé straně jsou dveře do kuchyně s praktickou spíží, ze které je přístup do obývacího pokoje. Z něj pak vejdete do prostorného pokoje a z něj do dalšího prostorného pokoje. Vstupní chodba končí schodištěm do druhého patra. Nad schody je malá chodba, z chodby je přístup do dvou pokojů, na půdičku a do kuchyně. Jeden z pokojů je průchozí – navazuje na něj prostorný pokoj s přístupem na velkou terasu. Další menší pokoj je přístupný z kuchyně.
Dům se nachází hned vedle centra Lysé nad Labem. V pěší vzdálenosti jsou skvělé kavárny, náměstí, obchody i služby. Ve městě je kompletní občanská vybavenost – školka, škola, lékaři a další. Dopravní dostupnost zajišťuje vlak s přímým spojením do Prahy, jezdí každých cca 30 minut a cesta trvá přibližně 30 minut. Po modernizaci trati bude ještě rychlejší. K dispozici jsou také autobusy a rychlostní silnice. V okolí se nacházejí mnohé turistické cíle, např. zámek s krásným zámeckým parkem, malebná krajina v nížinném Polabí.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (27237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1959
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 388.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 114
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
284 m
školka
736 m
lékař
225 m
pošta
353 m
restaurace
275 m
škola
235 m
obchod
333 m
vlak
862 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 7.00 mil. Kč | -4.1 % |
| 09.10.2026 | 7.30 mil. Kč | -1.4 % |
| 07.10.2026 | 7.40 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.09.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
27 237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.39 mil. Kč
9.19 mil. – 14.59 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
15.61 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 756 Kč/m² → 15.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 8.40 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:32
Dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci v centru Lysé nad Labem s dobrou dostupností do Prahy. Objekt je vyklizený a vyžaduje dokončení stavebních úprav podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- nový kondenzační kotel Bosch vč. radiátorů a rozvodů
- prislusenstvi
- kůlna, dílna, prostorná garáž s automatickým otevíráním vrat, velká terasa
- nutne investice
- dům je vyklizený a připravený k dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Lysá nad Labem, škola)
- Nádraží
- 861 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 7.30 mil. → 7.00 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 7.40 mil. → 7.30 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.40 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |