Prodej bytu 3+1 75 m²
Orlické Záhoří, Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 3+1 s balkonem, velkým suchým sklepem a výhledem do přírody na polské straně Orlických hor. Byt o užitné ploše 75,8 m² se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného bytového domu v Orlickém Záhoří — lokalitě, která nabízí výjimečné spojení horského klidu, celoročního sportovního vyžití a bezprostřední blízkosti Polska.
Dispozice 3+1 poskytuje pohodlný prostor pro rodinné bydlení, rekreační zázemí i budoucí investiční využití. Interiér je průběžně udržovaný a ihned obyvatelný, současně dává novému majiteli ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Vytápění zajišťují kamna na dřevo či uhlí přímo v bytě, ohřev vody elektrický bojler; do budoucna lze uvažovat také o instalaci elektrického kotle.
Výraznou předností je balkon s otevřeným výhledem do krajiny směrem k Polsku — místo pro ranní kávu, klid po návratu z hor i každodenní kontakt s přírodou. K bytu náleží mimořádně prostorný, suchý sklep o výměře přibližně 12 m², ideální pro kola, lyže, sportovní vybavení, dřevo i sezónní věci.
Orlické Záhoří je stále vyhledávanější horskou lokalitou pro lidi, kteří nechtějí jen „byt v horách“, ale skutečnou základnu pro aktivní život po celý rok. V zimě potěší místní Ski areál Orlické Záhoří, běžkařský okruh a napojení na hřebenové tratě Orlických hor. Obec má osvětlený běžkařský okruh o délce 4,6 km a přístup k dalším upravovaným trasám; na polské straně je v dosahu také Zieleniec Ski Arena. Léto patří cyklistice, pěší turistice, výletům po hřebenech, lesům, loukám a čistému horskému vzduchu. Lanovka místního skiareálu funguje i v letní sezoně, což rozšiřuje možnosti výletů bez nutnosti náročného výstupu.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní zázemí v Orlických horách, byt pro víkendové pobyty a aktivní odpočinek, ale také pro kupující, kteří vnímají potenciál horské nemovitosti pro dlouhodobý či rekreační pronájem.
Nabídková cena: 3 950 000 Kč. Prodávající si v případě více zájemců vyhrazuje právo upřednostnit nejvýhodnější nabídku.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (52667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- flat-invest-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
178 m
školka
209 m
pošta
162 m
restaurace
135 m
škola
209 m
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 10 km)
5.26 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 37 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 075 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 31894 m (Lanšperk)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |