Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 242 m²
Křičeň · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 138 m² na pozemku o velikosti 242 m² v klidné obci Křičeň (okres Pardubice). Dům prošel kompletní rekonstrukcí, má zateplenou fasádu a je připraven k nastěhování bez dalších investic.
Dispozice a interiér
• Přízemí: Vstupní předsíň s prostorem pro odložení bot a kabátů plynule přechází v centrální chodbu. Odtud je přímý vstup na samostatnou toaletu s umyvadlem, do garáže, na schodiště do patra i do obývacího pokoje s balkonem. Srdcem domu je moderní kuchyně s vestavnými spotřebiči a jídelnou, ze které projdete do vytápěné zimní zahrady/ateliéru a přes ni přímo na hlavní zahradu k bazénu.
• Patro: Ve druhém podlaží se nachází ložnice, dva dětské pokoje a koupelna s vanou. Z ložnice a menšího dětského pokoje je přímý vstup na druhý balkon s výhledem do okolní krajiny.
Zázemí, relaxace a zahrada
• Opečovávaná zahrada: Venkovní prostor nabízí bazén s filtrací obklopený okrasnými stromy a keři, které zajišťují naprosté soukromí i příjemný stín. K dispozici je zahradní domek s posezením, kutilská dílna a herní koutek pro děti s houpačkou.
• Garáž a fitness zóna: Součástí domu je garáž, technická místnost (pračka a sušička), spíž, vlastní domácí posilovna a druhá samostatná toaleta. Parkování je zajištěno v garáži i na zpevněné ploše přímo před domem.
Technické parametry
• Dispozice: 4+kk + zimní zahrada + 2 balkony
• Užitná plocha: 138 m² | Plocha pozemku: 242 m²
• Stav: Po kompletní rekonstrukci, zateplený dům
• Vytápění: Úsporný plynový kotel
• Parkování: Garáž + venkovní stání před domem
Lokalita a občanská vybavenost
Obec Křičeň nabízí příjemné venkovské bydlení v dosahu veškeré infrastruktury. Přímo v obci je autobusová zastávka, mateřské i základní školy se nacházejí v sousedních obcích s dojezdem do 3 minut. V těsné blízkosti leží Lázně Bohdaneč s golfovým hřištěm a přírodní rezervací Bohdanečský rybník.
• Lázně Bohdaneč: 5 minut
• Pardubice: 20 minut
• Hradec Králové: 21 minut
• Dálnice D11 (Praha – Hradec Králové)
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (50355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 242 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- ing-jiri-benes-reality
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4293 m
MHD
41 m
školka
2648 m
lékař
3389 m
pošta
3265 m
restaurace
2899 m
škola
3303 m
obchod
9176 m
vlak
5591 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
50 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.54 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.16 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 642 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.28 mil. Pozemek: 242 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Křičeň)
- Nádraží
- 5595 m (Dobřenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |