Prodej bytu 2+1 51 m²

Vamberk, Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento byt je v současné chvíli rezervován.

Prodej bytu o dispozici 2+1 s balkonem a dvěma sklepy, který se nachází v klidné lokalitě města Vamberk, v ulici Jugoslávská. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a je situována v posledním 2. NP zděného a zrevitalizovaného nízkopodlažního bytového domu. 

Dispozice bytu je následující: kuchyň, obývací pokoj, balkon, ložnice, koupelna, toaleta, komora a chodba. Velkou výhodou jsou také dva sklepy náležící k bytu, které vám poskytnou dostatek úložného prostoru. Užitná plocha bytu činí 50.7 m2 + balkon (1.7 m2) + dva sklepy (5.2 + 2.1 m2). Celkově vám tedy byt nabídne 59.7 m2.

Byt má plastová okna, jiné rekonstrukce zde provedeny nebyly. Zároveň je byt vyklizen a připraven pro rekonstrukci dle vašich představ. Tím, že je byt v původním stavu, tak je vhodný především pro ty, kteří se nechtějí přizpůsobovat rekonstrukci někoho jiného. Zde si zkrátka můžete sami navrhnout vysněnou kuchyň, koupelnu, podlahy, úložné prostory i celkový styl interiéru.

Díky jednoduchému a praktickému členění má byt velmi dobře využitelný půdorys. Hodí se jako startovací bydlení, menší rodinný byt nebo také jako investice k následnému pronájmu.

Jedná se o příjemnou a klidnou lokalitu, kde však v docházkové vzdálenosti naleznete vše, co budete potřebovat – přímo naproti v ulici se nachází mateřská škola, což ocení hlavně mladá rodina. Dále se pak v blízkém okolí nachází základní škola, dětské hřiště, vlakové i autobusové spojení, obchody, restaurace, pošta a další služby a vyžití. 

Celkově jde o byt s jasným potenciálem. Zděný dům, klidná lokalita, balkon, dva sklepy a možnost vytvořit si bydlení přesně podle sebe.

Pro více informací mě neváhejte kdykoli kontaktovat. 

Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám pomůžeme zdarma zajistit, a to s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu. Číslo zakázky: 935375

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (48961 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: irealitka-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 7 sklep topení: Lokální tuhá paliva umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 726 m MHD 136 m školka 796 m lékař 347 m pošta 496 m restaurace 678 m škola 848 m obchod 1147 m vlak 785 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	2.50 mil. Kč	-7.4 %
26.08.2026	2.70 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

48 961 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.31 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 2.62 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 449 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 14678 m (Choceň)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.50 mil.
26.08.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno