Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu Vám exkluzivně nabízíme moderní byt 2+kk v oblíbeném rezidenčním projektu Rezidence Park Hrabůvka v Ostravě.

Byt o podlahové ploše 42,5 m² doplňuje balkon o výměře 3,4 m² s příjemnou orientací do klidného rezidenčního parku. Byt je částečně zařízený a jeho součástí je kuchyňská linka vyrobená na míru, včetně vestavěných spotřebičů. Praktickým bonusem je také samostatná komora umístěná přímo na patře.

Byt nabízí moderní a komfortní bydlení v příjemném prostředí novostavby s dostatkem zeleně a dobrou dostupností.

K nastěhování bude připraven od poloviny října. Prohlídky jsou po předchozí domluvě možné již nyní.

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: alle-realitydevelopment

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 69.0 okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 573 m MHD 133 m školka 231 m lékař 333 m pošta 563 m restaurace 348 m škola 58 m obchod 1944 m vlak 1039 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 900 Kč

370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 280 Kč

12 658 – 15 565 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 548 · váha 63 %

Model z dat 15 673 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 503 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 13 548 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 673 Kč (rozpětí 13 371 Kč – 18 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 17 503 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Jubilejní kolonie)
Nádraží: 1006 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno